GuSta-Immobilien

Kaufpreis: 629.000 Euro
Grundstücksfläche: 487 qm²
Wohnfläche: 162,5 qm²
Baujahr: 1964

Dieses moderne, teilsanierte Zweifamilienhaus in Niedernhausen – Königshofen vereint wohnlichen Charme mit praktischer Raumaufteilung. Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 87,5 qm² und 75 qm² laden durch ihre Helligkeit und das gute Raumklima zum Arbeiten und Verweilen ein. Eine der Wohnungen wird zum 1. August 2025 frei und ist daher ideal zur Selbstnutzung geeignet. 

Die Wohnung im EG besticht vor allem durch die angrenzende Terrasse mit einer Größe von 54 qm² und einem liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Blumen und einer Auswahl an Nutzpflanzen. 

Im Obergeschoss kann man hingegen die Morgen- und Abendstunden gemütlich auf einem überdachten Balkon genießen. In den Wintermonaten sorgen die Spots an den Decken und der schöne Ausblick Richtung Taunus und hinab ins Tal für entspannte Momente. 

Zudem befinden sich in beiden Wohnungen Abstellräume, die als Lager für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs dienlich sind und somit Ruhe in die restlichen Räume bringen. Hier können Sie Ihre Wertsachen sicher verstauen, da in der Wand Safes fest eingebaut sind. Auch im Dachgeschoss des Hauses steht weitere wohnlich gestaltete Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt hat das Objekt eine Nutzfläche von 194,5 qm². 

Das Haus hat neben den beiden großzügigen Wohnungen vier geräumige Kellerräume, die man ebenfalls als Lager, Abstellraum, Fahrradkeller oder sonstiges benutzen kann. Der Waschraum, in dem sich die Waschmaschinen befinden, ist für beide Mietparteien zugänglich. Von einem der Kellerräume gelangt man in eine von drei Garagen, die sich auf dem Grundstück befinden. Selbst vor den Garagen besteht noch weitere Parkfläche, die für bis zu fünf Fahrzeuge genutzt werden kann. 

Die Energie für die Immobilie wird durch eine Gasheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die im Jahr 2013 installiert wurde, gewonnen. 

Die Sonne nutzt man hier nicht nur als Energiegewinnung. Auch zum täglichen Spaziergang entlang der umliegenden Waldwege am Fuße des Zieglerkopfes oder zum Spielen auf den nahegelegen Spielplätzen erfreuen sich die Bewohner Niedernhausen-Königshofens an einem entspannten Nachbarschaftsklima. Hier kann man zu Fuß Lebensmittel einkaufen oder mit dem Fahrrad in das begehrte Waldschwimmbad Niedernhausens fahren. Daneben gibt es regelmäßige Veranstaltungen mit spannenden Themen und diversen Gästen. Königshofen steht für naturnahes Wohnen im urbanen Rhein-Main-Gebiet. 

So ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Landeshauptstadt Wiesbaden (13 km) oder in der Metropole Frankfurt (30 km), die im Taktverkehr mit der S-Bahn-Linie 2 und RB/RE zu erreichen ist. Falls der Wunsch nach Autonomie besteht, ist die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln mit einer Entfernung von 1,5 Km zügig zu erreichen. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: 

- Strom

- Wasserleitungen

- Heizung

- Heizkörper

- Bäder

- Innentüren

- Böden

- Decken

- Dämmung Kellerdecke, Rollkästen sowie oberste Geschossdecke

- Hauseingangstür

Für die EG-Wohnung wird derzeit ein Netto-Mietzins von 820 € erzielt (vermietet seit 2019).

Für die OG-Wohnung wäre bei Neuvermietung ein Netto-Mietzins von ca. 825 € erzielbar. 

Die drei Garagen könnten zusätzlich vermietet werden.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.